Patente municipal atrasada: desde 2027 te la cobra Tesorería y te la descuenta de la devolución de Renta

«Debo la patente de hace dos años. Hasta ahora la municipalidad no me ha hecho nada. ¿Me conviene pagar ahora o puedo seguir esperando?»

Hasta ahora, esperar te salía caro solo por los intereses. Desde la Ley 21.850 te puede salir caro de otra forma: tu patente atrasada te puede dejar sin la devolución de Renta. El nuevo artículo 47 ter de la Ley de Rentas Municipales lo dice así:

1. Qué cambia con la Ley 21.850

Hasta octubre de 2026, la patente impaga la cobraba solo tu municipalidad. Mandaba avisos, a veces firmaba convenio y, cuando quería, te demandaba con el certificado de deuda del artículo 47 de la Ley de Rentas Municipales. Muchas comunas no hacían nada en años.

El artículo 31 de la Ley 21.850 agrega tres artículos a esa ley, el 47 bis, el 47 ter y el 47 quáter, y rige desde el 1 de noviembre de 2026 (artículo décimo séptimo transitorio):

• Nómina cada marzo (art. 47 bis). Dentro de los primeros quince días de marzo de cada año, las municipalidades deberán mandar a Tesorería la lista de quienes estén en mora con la patente y con el aseo. La lista indica el RUT, el rol de la patente, los períodos adeudados y el capital con reajustes, intereses y multas.
• Qué puede entrar en la nómina. Solo deudas «giradas y actualmente exigibles», no prescritas, sin un reclamo pendiente y sin la cobranza suspendida.
• La nómina permite embargar. Firmada por el secretario municipal, tiene mérito ejecutivo: sirve directamente para cobrarte con embargo.
• Tesorería cobra como si fuera un impuesto (art. 47 ter). Usa el procedimiento de cobro de impuestos del Código Tributario (Título V del Libro III), con las mismas facultades que para un impuesto fiscal.
• Te retiene la devolución de Renta (art. 47 ter). Es la retención que citamos arriba.
• La plata vuelve a la comuna (art. 47 quáter). Tesorería se la traspasa a la municipalidad dentro de los primeros quince días del mes siguiente.

¿Por qué «desde 2027»? La ley no lo dice con esas palabras. Es el cálculo: las normas rigen desde el 1 de noviembre de 2026 y la nómina se manda en marzo, así que la primera es la de marzo de 2027. Esa misma nómina es la que Tesorería revisa antes de pagar las devoluciones de la Operación Renta 2027.

2. ¿Ya salió la resolución de Tesorería?

No, al menos al 22 de octubre de 2026. La ley le da a Tesorería noventa días desde la publicación para dictar la resolución que fija cómo y en qué formato le mandan las nóminas las municipalidades (artículo décimo séptimo transitorio). Por nuestra cuenta, en días corridos, ese plazo vence cerca del 15 de enero de 2027.

Revisamos las ediciones del Diario Oficial del 17 al 22 de octubre de 2026 y no aparece. El portal de la Ley de Reconstrucción de Tesorería tampoco habla todavía de patentes ni de aseo. Lo actualizaremos cuando salga.

Eso no cambia la ley, que ya está vigente. Lo que queda en duda es qué tan preparada llegará cada comuna a marzo.

3. La puerta que se abre en tu municipalidad: condonación total de intereses y multas

El artículo décimo transitorio de la misma ley crea una regularización de derechos municipales. Cubre las patentes comerciales, industriales, profesionales o de cualquier otra clase, el aseo, los permisos de circulación y los demás derechos de la Ley de Rentas Municipales.

• Qué deudas. Las «devengados dentro de los tres años anteriores al 1 de enero de 2026 y que se encuentren actualmente impagas». Es decir, lo devengado en 2023, 2024 y 2025.
• Qué ganas. La «condonación total de los intereses y multas». Pagas el capital más los reajustes. La municipalidad además puede renunciar a cobrarte los períodos que podrías alegar como prescritos.
• Desde y hasta cuándo se pide. Por escrito, en la municipalidad, dentro de doce meses contados desde el primer día del mes subsiguiente al de la publicación. La ley salió el 17 de octubre, así que la ventana corre del 1 de diciembre de 2026 al 30 de noviembre de 2027.
• Qué te piden. Los antecedentes que fije cada municipalidad, que tiene hasta el 1 de diciembre de 2026 para definirlos.
• Cuánto se demora. La municipalidad resuelve en treinta días hábiles y en esa misma resolución te emite el giro, que es la orden de pago con el monto a pagar.
• Plazo para pagar. Doce meses desde la resolución (treinta y seis si es aseo). Se puede en cuotas o con convenio, si lo pides fundadamente.
• Si no pagas. La resolución queda sin efecto y vuelve la deuda original, con todos sus intereses, multas y reajustes, menos lo que hayas abonado.
• Si pagas todo. La municipalidad ya no puede cobrarte esos períodos.
• Si ya te demandaron. También aplica si no hay sentencia definitiva. Al acreditar el pago, la municipalidad debe desistirse del juicio.

Lo que no entra. No entran las patentes devengadas en 2026, como la cuota de julio de 2026 o la de enero de 2027. Tampoco entra una deuda con sentencia definitiva.

Si cerraste el negocio y no sabes en qué año se devengó cada cuota, pídele el detalle por período a la municipalidad. La ley no aclara a qué año corresponde la cuota de enero de 2026, que es del período julio 2025–junio 2026. Confírmalo con tu comuna antes de dar por hecho que entra.

4. Lo que la ley no resuelve: la ventana municipal choca con la nómina de marzo

Esta es la parte que importa para decidir. Las dos reglas se cruzan:

• La ventana municipal. La regularización se puede pedir hasta el 30 de noviembre de 2027.
• El candado de la nómina. Cuando la municipalidad te incluye en la nómina, queda «inhibida… de ejercer la acción del artículo 47, de percibir directamente el pago, de celebrar convenios de pago y de condonar reajustes, intereses o multas» respecto de esas deudas (artículo 47 bis).

El riesgo. Esa nómina se manda en la primera quincena de marzo de 2027. Si llegas a abril de 2027 sin haber hecho nada y tu comuna ya te informó, en nuestra lectura la municipalidad no puede condonarte. Tu deuda queda en Tesorería, con intereses y multas.

Lo que puede hacer Tesorería. Puede darte un convenio (artículo 192 del Código Tributario) y condonar intereses y sanciones. Solo lo hace con normas generales y según las políticas de condonación del artículo 207 del Código Tributario, no con la condonación total del décimo transitorio.

Lo que tampoco está claro. La ley no dice si una deuda con la regularización ya aprobada y en plazo de pago puede ir igual en la nómina. Puede que una deuda así no cuente como «actualmente exigible», pero no lo dice nadie con autoridad.

Tampoco está dicho si la condonación extraordinaria de Tesorería por la Ley de Reconstrucción alcanza a una patente que entre a Tesorería por la nómina. Ese tema lo explicamos en la nota sobre la condonación de Tesorería. No cuentes con ella para la patente.

Por eso, la recomendación práctica:

• Ingresa la solicitud desde el 1 de diciembre de 2026.
• Exige la resolución dentro de los treinta días hábiles.
• Paga, o firma las cuotas, antes de marzo de 2027.
• Si no alcanzas, pide por escrito a la municipalidad que te confirme si te va a incluir en la nómina.

5. A quién le retienen y cuánto

A quién. Al contribuyente que figura como deudor, es decir, al titular de la patente. Si la patente está a nombre de tu SpA o tu EIRL, lo que se retiene es la devolución de la empresa en su Formulario 22, por ejemplo por PPM pagados de más, no la tuya. Si eres persona natural con giro y la patente está a tu nombre, es tu devolución.

Cuánto. La deuda completa, con reajustes, intereses y multas. Si la devolución no alcanza, se queda con toda la devolución y el saldo sigue en cobranza.

El orden.

• Primero las pensiones de alimentos. Va después de la retención por pensiones de alimentos (artículo 30 de la Ley 14.908) y de las demás retenciones con preferencia legal.
• Varias comunas. Si debes en más de una, se paga primero la deuda más antigua registrada en Tesorería.
• Aviso. Tesorería te informa a ti y a la municipalidad.

Cómo se calculan los recargos. La deuda con atraso se reajusta y paga intereses según el artículo 48 de la Ley de Rentas Municipales, que se remite a los artículos 53 a 55 del Código Tributario. Ahí, dos cosas:

• Reajuste. Por la variación del IPC.
• Interés penal diario. Se calcula sobre el monto ya reajustado, con una tasa que parte de la tasa de interés corriente que publica la Comisión para el Mercado Financiero, incrementada en 3,5%. El SII la fija por resolución cada semestre.

¿Te puedes oponer? Solo con las excepciones del artículo 177 del Código Tributario: que ya pagaste, que la deuda está prescrita o que el título no te empece, por ejemplo porque la deuda no es tuya. Si pagas solo una parte, se trata como abono (artículo 50 del Código Tributario).

6. Ejemplo: pagar ahora o esperar

Cifras inventadas para ilustrar el mecanismo; no son el cálculo de ningún caso real.

Tienes un almacén a tu nombre, como persona natural con giro. No pagaste las dos cuotas del período julio 2024–junio 2025: $150.000 cada una, $300.000 de capital. En la Operación Renta 2027 te corresponde una devolución.

Si esperas y tu devolución es de $200.000. La deuda ya es mayor que $300.000, así que la devolución no alcanza. Tesorería retiene los $200.000 completos, no recibes nada y el saldo sigue en cobranza, con intereses, convenio o embargo.

Si esperas y tu devolución es de $600.000. Tesorería retiene el total de la deuda, es decir, los $300.000 más todos sus recargos, y te devuelve solo la diferencia. Con la opción A esos intereses y multas no se pagan.

Lo que la opción B pierde no son solo los intereses. Una vez en la nómina, ya no puedes negociar con tu municipalidad.

7. Checklist por comuna

Hazlo en cada comuna donde tengas o hayas tenido una patente: casa matriz, sucursal, bodega o un local que ya cerraste. Cada municipalidad tiene su propia nómina y su propio procedimiento.

1. Pide el detalle de deuda por rol de patente, separado por período y por concepto: patente, aseo, intereses, multas.
2. Clasifica los períodos. Lo devengado en 2023, 2024 y 2025 entra en la regularización. Lo de 2026 no. Lo anterior a 2023 tampoco, pero pregunta si hay períodos que puedas alegar como prescritos.
3. Revisa si hay juicio. Con juicio sin sentencia definitiva puedes regularizar igual. Con sentencia definitiva, no.
4. Pregunta qué antecedentes exige la municipalidad y por qué canal recibe la solicitud. Los define a más tardar el 1 de diciembre de 2026.
5. Ingresa la solicitud escrita desde el 1 de diciembre de 2026 y guarda el comprobante con fecha.
6. Exige la resolución y el giro dentro de los treinta días hábiles. Revisa que diga capital más reajustes y condonación total de intereses y multas.
7. Paga antes de marzo de 2027. Si necesitas cuotas, pídelas fundadamente y averigua por escrito si la comuna va a mandar esa deuda en la nómina de marzo.
8. Pide el certificado de que no tienes deuda de patente cuando termines de pagar.
9. Si tienes un reclamo pendiente contra el cobro, no lo abandones. Una deuda reclamada no puede ir en la nómina.
10. Mira de quién es la devolución. Si la patente es de tu empresa, la devolución en riesgo es la del Formulario 22 de la empresa.
11. Antes de cambiar tu casa matriz de comuna o vender el negocio, regulariza. Con deuda, la nueva comuna no te otorga la patente (artículo 29 de la Ley de Rentas Municipales). Si vendes, quien compra responde por las patentes morosas (artículo 34).
12. No olvides las patentes que vienen. La de julio de 2026 y la de enero de 2027 no tienen condonación. Si quedan impagas, también pueden ir a la nómina.

Si lo que no te cuadra es cuánto te cobran de patente, ese es otro tema: cómo se calcula la patente municipal con el capital propio.